Chi phí giám sát thi công xây dựng 2026: Báo giá & cách tính

Chi phí giám sát thi công xây dựng là khoản ngân sách cần thiết để kiểm soát chất lượng, tiến độ, khối lượng và an toàn trong quá trình triển khai công trình. Tuy nhiên, mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: loại công trình, quy mô đầu tư, thời gian thi công… Bài viết dưới đây của ICADVietnam sẽ cập nhật cách tính, bảng giá tham khảo và những yếu tố ảnh hưởng để doanh nghiệp chủ động dự toán ngân sách.

1. Lợi ích khi thuê giám sát thi công xây dựng 

Thuê tư vấn giám sát không chỉ để “đứng công trường” mà để tạo một lớp kiểm soát giữa hồ sơ thiết kế và thi công thực tế. Đơn vị giám sát theo dõi shop drawing, vật liệu đầu vào, nhật ký công trường, khối lượng, tiến độ, an toàn và hồ sơ nghiệm thu; qua đó giúp chủ đầu tư giảm rủi ro sửa chữa, chậm tiến độ và tranh chấp khối lượng. Những lợi ích chính gồm:

• Kiểm soát chất lượng (QA/QC): Đối chiếu bản vẽ thiết kế, shop drawing, biện pháp thi công và tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi nghiệm thu từng hạng mục.
• Kiểm soát vật tư: Đối chiếu chủng loại, số lượng và thông số kỹ thuật trước khi vật tư được đưa vào sử dụng.
• Hạn chế chi phí phát sinh: Phát hiện sớm sai sót để tránh sửa chữa hoặc thi công lại. Theo Construction Industry Institute, chi phí làm lại có thể chiếm từ 2% đến 20% giá trị hợp đồng của một dự án điển hình.
• Theo dõi tiến độ: Kiểm soát khối lượng hoàn thành và cảnh báo các hạng mục có nguy cơ chậm trễ.
• Bảo đảm an toàn: Theo dõi việc tuân thủ quy định về an toàn lao động, PCCC và vệ sinh công trường.
• Hỗ trợ nghiệm thu: Kiểm tra chất lượng, khối lượng và hồ sơ trước khi bàn giao công trình.

2. Chi phí giám sát công trình gồm những khoản nào? 

Chi phí giám sát công trình là khoản ngân sách dành cho hoạt động kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và mức độ phù hợp với hồ sơ thiết kế. Ngoài phí tư vấn giám sát trực tiếp, dự án có thể phát sinh chi phí kiểm định hoặc giám định khi có yêu cầu; chi phí bảo trì thường được tách riêng sau bàn giao. Ba nhóm dưới đây cần được phân biệt khi lập dự toán để tránh gộp sai phạm vi chi phí. 

2.1. Chi phí kiểm định xây dựng 

Khoản chi phí giám sát công trình này phát sinh khi cần thí nghiệm, đo đạc hoặc đánh giá chất lượng vật liệu, cấu kiện và khả năng chịu lực của công trình. Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP, chi phí kiểm định được lập dự toán căn cứ vào nội dung, khối lượng công việc trong hợp đồng hoặc đề cương kiểm định. Nếu kết quả xác định lỗi thuộc về nhà thầu, nhà thầu có liên quan phải chịu khoản chi phí này. 

2.2. Chi phí giám định xây dựng 

Trong chi phí giám sát công trình xây dựng, chi phí giám định có thể phát sinh khi cơ quan có thẩm quyền cần xác định chất lượng, mức độ tuân thủ quy định hoặc nguyên nhân sự cố. Khoản chi có thể bao gồm chi phí cho cơ quan giám định, chuyên gia, tổ chức kiểm định hỗ trợ và các công việc cần thiết khác theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Đây không phải khoản mặc định trong phí giám sát thi công thông thường. 

2.3. Chi phí bảo trì công trình xây dựng 

Chi phí bảo trì được sử dụng để kiểm tra, quan trắc, bảo dưỡng và sửa chữa công trình trong quá trình khai thác. Do chủ yếu phát sinh sau khi bàn giao, khoản này thường được xác định riêng với chi phí tư vấn giám sát thi công, căn cứ vào quy trình bảo trì, hiện trạng và khối lượng thực tế. 

3. Cách tính chi phí giám sát thi công xây dựng 

Trong thực tế, chi phí tư vấn giám sát thi công có thể được xác định theo định mức tỷ lệ hoặc lập dự toán theo phạm vi công việc. Với trường hợp áp dụng định mức, chi phí giám sát thi công xây dựng được xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) nhân với chi phí xây dựng chưa có thuế GTGT trong dự toán gói thầu thi công:

Chi phí tư vấn giám sát thi công xây dựng = Chi phí xây dựng trước thuế × Định mức tỷ lệ (%)

Trong đó:

• Chi phí xây dựng trước thuế: Giá trị dự toán của các hạng mục thuộc phạm vi cần giám sát, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.
• Định mức tỷ lệ: Tra cứu theo loại công trình, quy mô và mức chi phí xây dựng trong hệ thống định mức hiện hành. Trường hợp giá trị nằm giữa hai mức, tỷ lệ được xác định bằng phương pháp nội suy.
• Thuế VAT: Được tính bổ sung theo quy định sau khi xác định chi phí tư vấn giám sát trước thuế.

Ví dụ, một công trình thi công nội thất văn phòng có chi phí xây dựng trước thuế là 2 tỷ đồng, áp dụng định mức giám sát giả định 2% thì:

2 tỷ đồng × 2% = 40 triệu đồng chưa bao gồm VAT

Mức 2% trong ví dụ chỉ nhằm minh họa, không phải tỷ lệ áp dụng chung. Từ ngày 01/07/2026, định mức chi phí giám sát thi công xây dựng được tra theo Bảng 2.24, Mục 8 Chương II Phụ lục VIII ban hành kèm Thông tư 38/2026/TT-BXD; tỷ lệ thực tế phụ thuộc loại công trình và quy mô chi phí xây dựng.

4. Bảng giá chi phí giám sát thi công xây dựng tham khảo 2026 

Sau khi nắm cách tính theo tỷ lệ, doanh nghiệp có thể đối chiếu thêm mức phí dịch vụ theo tháng trên thị trường. Bảng dưới đây là mức tham khảo 2026, phù hợp để ước tính ngân sách ban đầu; báo giá thực tế vẫn cần điều chỉnh theo vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy mô và phạm vi giám sát của từng công trình. Bảng giá tham khảo dịch vụ giám sát thi công văn phòng 2026 (VNĐ):

*Lưu ý: Bảng giá trên mang tính tham khảo tại thời điểm biên soạn. Chi phí giám sát thi công xây dựng thực tế cần được xác định theo quy mô, phạm vi công việc, thời gian triển khai và yêu cầu kỹ thuật của từng dự án.

5. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tư vấn giám sát thi công

Chi phí giám sát công trình thực tế thay đổi theo điều kiện triển khai và phạm vi trách nhiệm của đơn vị tư vấn, trong đó các yếu tố chính gồm:

• Loại và quy mô công trình: Công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, hạ tầng kỹ thuật hoặc nông nghiệp và môi trường có định mức khác nhau. Theo Bảng 2.24, Phụ lục VIII ban hành kèm Thông tư 38/2026/TT-BXD, tỷ lệ giám sát có xu hướng giảm khi quy mô chi phí xây dựng tăng.
• Mức độ phức tạp về kỹ thuật: Công trình có kết cấu đặc biệt, yêu cầu hoàn thiện cao hoặc sử dụng hệ thống cơ điện, PCCC và công nghệ phức tạp thường cần đội ngũ giám sát chuyên môn cao hơn.
• Phạm vi công việc giám sát: Chi phí tư vấn giám sát thi công sẽ thay đổi tùy theo số lượng hạng mục, nội dung kiểm tra, chế độ báo cáo và yêu cầu nghiệm thu của chủ đầu tư.
• Thời gian và tiến độ thi công: Dự án kéo dài hoặc yêu cầu làm việc theo nhiều ca có thể làm tăng chi phí nhân sự, đi lại và quản lý tại công trường.
• Địa điểm xây dựng: Công trình nằm ở khu vực xa trung tâm, địa hình khó tiếp cận hoặc điều kiện thi công phức tạp có thể phát sinh thêm chi phí. Đối với một số công trình trên biển, ngoài hải đảo, dọc biên giới hoặc tại vùng đặc biệt khó khăn, theo Thông tư 38/2026/TT-BXD quy định áp dụng hệ số điều chỉnh k = 1,2.
• Năng lực của đơn vị tư vấn: Kinh nghiệm, chứng chỉ hành nghề, số lượng kỹ sư và khả năng kiểm soát nhiều bộ môn cũng ảnh hưởng đến mức phí được đề xuất.

Đối với dự án nội thất văn phòng, chi phí thường nhạy với mật độ MEP/PCCC, yêu cầu hoàn thiện, thi công ngoài giờ, điều kiện fit-out của tòa nhà và thời gian bàn giao. Các yếu tố này cần được thể hiện trong scope of work ngay từ đầu để báo giá giữa các đơn vị có thể so sánh trên cùng phạm vi.

Vì vậy, doanh nghiệp cần xác định rõ quy mô, phạm vi và yêu cầu kỹ thuật của dự án trước khi yêu cầu báo giá chi phí giám sát thi công xây dựng.

6. Kinh nghiệm chọn đơn vị có chi phí giám sát thi công uy tín

Mỗi dự án có quy mô, mức độ hoàn thiện và điều kiện triển khai khác nhau, vì vậy doanh nghiệp nên đánh giá đơn vị tư vấn dựa trên cả mức phí và năng lực thực hiện. Một số tiêu chí cần xem xét gồm:

• Năng lực nhân sự và kinh nghiệm của đội ngũ giám sát.
• Chứng chỉ hành nghề và điều kiện năng lực theo quy định.
• Phạm vi giám sát mà đơn vị có thể đảm nhận.
• Chế độ báo cáo, tần suất cập nhật và cách xử lý vấn đề tại công trường.
• Khả năng kiểm soát vật liệu, khối lượng và công tác nghiệm thu.

>>> Tùy phạm vi và loại công trình, người hành nghề cần đáp ứng các điều kiện về năng lực theo quy định hiện hành. Hãy tham khảo bài viết: Chứng chỉ giám sát thi công: Điều kiện và quy định MỚI nhất 2026 sẽ giúp làm rõ các yêu cầu về điều kiện cấp chứng chỉ, phạm vi hoạt động và những quy định cần lưu ý khi lựa chọn nhân sự giám sát.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công không gian làm việc, ICADVietnam hỗ trợ doanh nghiệp:

• Rà soát hồ sơ dự án trước khi triển khai thi công.
• Xác định phạm vi kiểm soát thi công phù hợp với đặc điểm từng dự án văn phòng.
• Dự toán chi phí dựa trên quy mô và yêu cầu thực tế của công trình.
• Làm rõ scope of work đối với các hạng mục hoàn thiện, MEP, PCCC và bàn giao.
• Xác định cụ thể các đầu việc QA/QC, trách nhiệm của từng bên và phương án xử lý defect ngay từ đầu.
• Hạn chế tình trạng chồng chéo công việc, phát sinh chi phí và tranh chấp khối lượng trong quá trình thi công.

Bài viết trên đã tổng hợp những thông tin quan trọng về chi phí giám sát thi công xây dựng, từ lợi ích khi thuê đơn vị giám sát, các khoản chi phí cần dự trù đến cách xác định chi phí giám sát công trình xây dựng. Doanh nghiệp nên tham khảo kỹ các yếu tố này trước khi triển khai để chủ động ngân sách, kiểm soát chất lượng và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công. 

Để nhận dự toán sơ bộ về chi phí giám sát công trình xây dựng, doanh nghiệp có thể gửi diện tích, loại công trình, thời gian thi công và phạm vi cần giám sát cho ICADVietnam. Đội ngũ sẽ tư vấn phương án và báo giá theo hồ sơ thực tế:

• Website: https://icadvietnam.vn/
• Hotline: 0983 141 283
• Email: info@icadvietnam.vn

Lê Thái Lai

Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Kiến trúc và giáo dục, Thạc sĩ/ KTS. Lê Thái Lai là người đặt nền móng cho định hướng phát triển bền vững của ICADVietnam. Ông hiện là giảng viên chính Đại học Kiến trúc Hà Nội và Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng ICADVietnam.