Văn phòng hạng A không chỉ là một không gian làm việc cao cấp mà còn biểu trưng cho sự hiện đại, phong cách và đẳng cấp của doanh nghiệp. Hãy cùng ICADVietnam khám phá các tòa nhà hạng sở hữu văn phòng hạng A tiêu biểu, những tiêu chí và bí quyết lựa chọn văn phòng hạng A phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp.
Tóm tắt bài viết
- 1. 4 Tiêu chí đánh giá văn phòng hạng A đạt chuẩn
- 2. Top 8 tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu nhất Hà Nội
- 2.1. Tòa nhà Capital Place – Liễu Giai, Ba Đình
- 2.2. Tòa nhà Landmark 72 – Khu đô thị mới Cầu Giấy, Nam Từ Liêm
- 2.3. Tòa nhà Lotte Mall – Tây Hồ
- 2.4. Tòa nhà Lotte Center – 54 Liễu Giai, Ba Đình
- 2.5. Tòa nhà VinaComin Tower – Yên Hòa, Cầu Giấy
- 2.6. Tòa nhà Grand Terra – Cát Linh, Đống Đa
- 2.7. Tòa nhà Taisei Square Hanoi – Khuất Duy Tiến, Cầu Giấy
- 2.8. Tòa Heritage West Lake – Lạc Long Quân, Tây Hồ
- 3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hạng A
- 4. Bí quyết lựa chọn văn phòng hạng A cho doanh nghiệp
1. 4 Tiêu chí đánh giá văn phòng hạng A đạt chuẩn
1.1. Vị trí địa lý
Theo CBRE (công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới) cho rằng một tòa nhà văn phòng hạng A đạt chuẩn khi nằm tại khu trung tâm tài chính và thương mại của thành phố, mang phong cách kiến trúc độc đáo. Các tòa nhà này thường được thiết kế, thi công và phát triển bởi những tổ chức quốc tế hoặc các liên doanh.
1.2. Thiết kế và kiến trúc
CBRE cũng cho biết văn phòng hạng A thường có chiều cao trần tối thiểu 2,65m, diện tích sàn từ 1.000m² trở lên, hành lang rộng ít nhất 2m, và mỗi tầng trang bị tối thiểu 4 thang máy với sức chứa tối đa 16 người.
1.3. Dịch vụ và tiện ích
Colliers Vietnam sử dụng tiêu chuẩn đánh giá của Hội đồng Bất động sản Úc và điều chỉnh một số tiêu chí để phù hợp với thị trường Việt Nam. Theo tiêu chuẩn phân loại của Colliers, các tòa nhà hạng A phải đáp ứng hệ thống vào – ra thuận tiện cho từng tầng, đảm bảo nguồn điện dự phòng 100%, có đội ngũ quản lý và vận hành tại chỗ cho tòa nhà từ 15.000m² trở lên, tỉ lệ chỗ đỗ xe tối thiểu 1 xe máy/19m² và 1 xe ô tô/170m² diện tích cho thuê.
Sự chuyên nghiệp trong dịch vụ sẽ tạo ra cảm giác thoải mái và sự hài lòng cho nhân viên và khách hàng. Một văn phòng hạng A có những tiện ích tốt thường thu hút những nhân tài sáng giá và giữ chân họ lâu dài.
2. Top 8 tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu nhất Hà Nội
2.1. Tòa nhà Capital Place – Liễu Giai, Ba Đình
Tòa nhà Capital Place là một trong những tòa nhà sở hữu văn phòng hạng A hiện đại nhất Hà Nội, được thiết kế với hệ thống kỹ thuật hiện đại, bao gồm hệ thống điều hòa không khí, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và hệ thống thang máy tốc độ cao.
Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống quản lý tòa nhà (BMS), hệ thống camera giám sát và các thiết bị an ninh hoạt động 24/7, giúp kiểm soát và bảo vệ tòa nhà toàn diện.
2.2. Tòa nhà Landmark 72 – Khu đô thị mới Cầu Giấy, Nam Từ Liêm
Landmark 72 được biết đến là tòa nhà cao nhất tại Hà Nội và là một trong những biểu tượng của kiến trúc thành phố. Landmark 72 sở hữu khu vực văn phòng hạng A từ tầng 12 đến tầng 46 nhìn ra thành phố, tích hợp toàn bộ các tiện ích hiện đại như khu mua sắm, nhà hàng và phòng hội nghị.
Với thiết kế đẹp mắt và công nghệ hiện đại, Keangnam không chỉ thu hút doanh nghiệp trong nước mà còn là sự lựa chọn của nhiều công ty quốc tế.
2.3. Tòa nhà Lotte Mall – Tây Hồ
Tọa lạc tại khu vực Tây Hồ, một trong những vị trí đắc địa tại Hà Nội, Lotte Mall mang đến lợi thế giao thông thuận tiện và tầm nhìn đẹp. Hệ thống kỹ thuật hiện đại như điều hòa, thông gió, PCCC, và hệ thống BMS đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một văn phòng hạng A.
2.4. Tòa nhà Lotte Center – 54 Liễu Giai, Ba Đình
Nằm ở vị trí đắc địa trên đường Liễu Giai, với tổng diện tích sàn 253.402m², Lotte Center Hanoi không chỉ được biết đến với hình ảnh của một tòa nhà chọc trời mà còn sở hữu những văn phòng hạng A với tiện ích cao cấp.
Với thiết kế hiện đại, không gian làm việc tiện nghi với tầm nhìn ngoạn mục ra toàn thành phố. Điều này giúp tạo ra một môi trường làm việc cao cấp và hiện đại cho các doanh nghiệp lớn.
2.5. Tòa nhà VinaComin Tower – Yên Hòa, Cầu Giấy
Vinacomin Tower là tòa nhà văn phòng hạng A mới, nằm gần tổ hợp Keangnam Landmark Tower, có 35 tầng và 4 tầng hầm, tổng diện tích xây dựng 3.311 m², cung cấp văn phòng cao cấp cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tòa nhà được trang bị thang máy và thang cuốn Mitsubishi nhập khẩu từ Nhật Bản, bao gồm 23 thang máy (10 thang tốc độ 6m/s, 8 thang tốc độ 4m/s) và 06 thang cuốn. Hệ thống điều hòa trung tâm Daikin với 06 tổ máy Chiller nhập khẩu từ Mỹ được phân bố ở các tầng từ 1 đến 35. Máy phát điện dự phòng cung cấp 100% công suất.
2.6. Tòa nhà Grand Terra – Cát Linh, Đống Đa
Tòa nhà văn phòng hạng A Grand Terra – 36 Cát Linh tọa lạc gần các công trình giao thông trọng điểm như ga Cát Linh và nhà chờ BRT Núi Trúc. Với mật độ thang máy cao và đạt chứng chỉ xanh quốc tế LEED Gold, tòa nhà đảm bảo sự tiện lợi và bền vững.
Các loại cây xanh và vườn trên cao tạo không gian gần gũi với thiên nhiên, đồng thời kiến trúc độc đáo của tòa nhà mang lại môi trường sống và làm việc lý tưởng.
2.7. Tòa nhà Taisei Square Hanoi – Khuất Duy Tiến, Cầu Giấy
Tòa nhà Taisei Square Hanoi, tọa lạc tại Khuất Duy Tiến, Cầu Giấy. Hoàn thành vào tháng 5 năm 2024, tòa nhà sử dụng hệ thống điều hòa Panasonic VRF hai chiều và điện dự phòng 100%. Thang máy FUJITEC gồm 08 thang khách, 01 thang hàng và 01 thang hầm. Với 10.000m² diện tích đỗ xe
Với 20 tầng nổi và 04 tầng hầm, tòa nhà cung cấp 18 tầng văn phòng hạng A, mỗi tầng diện tích 1300m² và đạt chứng nhận LEED Silver, đảm bảo hiệu quả năng lượng và bảo vệ môi trường.
2.8. Tòa Heritage West Lake – Lạc Long Quân, Tây Hồ
Heritage West Lake là tòa nhà văn phòng hạng A tại Hồ Tây, Hà Nội, đạt chứng nhận BCA Green Mark. Với thiết kế hiện đại, tòa nhà cung cấp không gian làm việc linh hoạt, ánh sáng tự nhiên và tiện ích cao cấp như điều hòa tiết kiệm năng lượng, thang máy nhanh và hệ thống đỗ xe tiện lợi, đảm bảo môi trường làm việc lý tưởng.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng hạng A
Theo CBRE Vietnam tính đến cuối quý III/2024, giá thuê trung bình của phân khúc văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 29,4 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước và 0,7% so với cùng kỳ năm trước. Vậy đâu là những yếu tố chính dẫn đến biến động trong giá thuê văn phòng hạng A?
3.1. Vị trí văn phòng
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Văn phòng nằm ở trung tâm thành phố hoặc khu vực thương mại lớn thường có giá thuê cao hơn so với các khu vực ngoại ô hoặc ít phát triển. Điều này giúp dễ dàng tiếp cận và tạo ấn tượng mạnh mẽ với khách hàng và đối tác.
3.2. Tiện ích và dịch vụ đi kèm
Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng lớn đến giá thuê chính là hệ thống tiện ích và dịch vụ đi kèm mà tòa nhà cung cấp. Một văn phòng hạng A có đầy đủ các dịch vụ như lễ tân, bảo vệ 24/7, hệ thống an ninh toàn diện, phòng họp hiện đại, và khu vực giải trí sẽ luôn có giá cao hơn.
3.3. Mức độ cạnh tranh của thị trường
Thị trường văn phòng hạng A cũng chịu sự chi phối của yếu tố cạnh tranh. Nếu có nhiều tòa nhà cùng hạng trên cùng một khu vực thì giá thuê có thể giảm xuống vì các tòa nhà sẽ cạnh tranh nhau để thu hút khách thuê.
3.4. Thời gian thuê
Thời gian thuê cũng có thể ảnh hưởng đến mức giá. Thông thường, các hợp đồng thuê ngắn hạn sẽ có mức giá cao hơn so với hợp đồng dài hạn, bởi vì chủ tòa nhà phải chịu rủi ro lớn hơn khi các doanh nghiệp chỉ thuê trong thời gian ngắn.
4. Bí quyết lựa chọn văn phòng hạng A cho doanh nghiệp
4.1. Đánh giá nhu cầu thực tế
Trước hết, doanh nghiệp cần đánh giá rõ ràng nhu cầu thực tế của mình về diện tích văn phòng, số lượng nhân viên, và các yêu cầu về tiện ích. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quát và xác định được mức ngân sách thích hợp.
4.2. Khảo sát thị trường
Khảo sát thị trường cũng là một bước đi quan trọng trong quá trình lựa chọn văn phòng hạng A. Doanh nghiệp cần tìm hiểu về các tòa nhà có sẵn, tham quan, so sánh giá cả và các dịch vụ đi kèm giữa các lựa chọn. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn lựa chọn được văn phòng phù hợp nhất.
4.3. Tìm hiểu về nhà cung cấp
Trước khi quyết định thuê văn phòng, việc tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu và đơn vị quản lý tòa nhà là rất quan trọng. Một chủ sở hữu uy tín và có kinh nghiệm sẽ đảm bảo dịch vụ chất lượng cao và nhanh chóng đáp ứng nhu cầu của các công ty.
4.4. Lên kế hoạch dài hạn
Cuối cùng, doanh nghiệp nên lên kế hoạch dài hạn cho sự phát triển của mình. Điều này không chỉ liên quan đến diện tích văn phòng mà còn đến khả năng mở rộng trong tương lai. Lựa chọn một văn phòng không quá nhỏ sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí di chuyển và sắp xếp lại không gian trong tương lai.
Văn phòng hạng A không chỉ đơn thuần là một không gian làm việc cao cấp mà còn là biểu trưng cho giá trị thương hiệu và tầm vóc của doanh nghiệp. ICADVietnam – Văn phòng sáng tạo hy vọng rằng, qua bài viết, những thông tin trên sẽ giúp ích cho các doanh nghiệp trong việc chọn lựa không gian làm việc phù hợp và tối ưu hóa nguồn lực, tạo động lực để phát triển bền vững trong tương lai.
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ICAD VIỆT NAM
Địa chỉ: Tầng 2, Số 7 Ngõ 282 Kim Giang – Đại Kim – Hoàng Mai – Hà Nội
Hotline: 0983.141.283
Website: https://icadvietnam.vn/
